Kiralarda yaşanan fahiş artışların önüne geçilmesi için yapılan düzenlemenin dolmasına sayılı günler kaldı. 1 Temmuz 2023'te sona erecek kira artış sınırlaması nasıl yenilenecek? Her iki tarafın da haklarının korunması için çeşitli adımlar atılacak. Evini piyasa rayicinin üzerinde fahiş rakamlara kiraya veren uyanık ev sahiplerinin 3 yıla kadar hapis cezasıyla yargılanmasının önü açılacak. İşte kira artış oranı sınırlamasında öne çıkan kulisler.
Geçtiğimiz yıl yapılan düzenlemey ile "kiracıya yüzde 25’in üzerinde zam yapılamayacak” denildi. 1 Temmuz 2023'te dolacak yasanın getirdiği yüzde 25 zam sınırının dolmasına sayılı günler kaldı.
Milyonlarca vatandaşın gözü hükümet tarafından açıklanacak yeni kira sınırlamasına çevrildi.
3 YILA KADAR HAPİSLE YARGILANACAK
Yetkililer tarafından son yapılan açıklamalarda kira artış sınırında sürenin uzatılacağı konusunda sinyaller veriliyordu. Ancak söz konusu düzenleme yasallaşmadığı için uygulamada yeni tarih ve zam oranı henüz netleşmedi.
Kira düzenlemesi ile birlikte sadece zam oranında sınırlama değil, fahiş kiralarda çok daha sert yaptırımların planlandığı öğrenildi. Evini piyasa rayicinin üzerinde fahiş fiyata kiraya veren ev sahiplerinin 1-3 yıl hapisle yargılanması ihtimali de konuşulan önlemler arasında.
Peki mağdur ev sahipleri ne olacak? Söz konusu düzenleme ile özellikle kira geliri ile geçinen, ya da evini kiraya verip başka bir evde kiracı olanlar kira artış sınırlaması nedeniyle mağdur olduklarını söyleyerek her iki tarafın korunması gerektiğini vurguluyor.
ARABULUCULUK DEVREYE ALINIYOR
Son iki yıldır süren fahiş kira artışları nedeniyle hem kiracılar hem de ev sahipleri mağdur oluyor, çoğu zaman iki taraf da mahkemelik oluyordu. Kiracı ve ev sahipleri arasındaki davaların hızlı çözümü için arabuluculuk sistemi de yakında devreye alınacak. Zam konusunda anlaşamayanlar, tahliye isteyenler mahkemenin yolunu tutuyordu. Yığılan dosyalarla dava yükü artarken, sonuç için öngörülen süreler neredeyse 3 yıla ulaştı.
Kiracılar ve ev sahipleri arasındaki uyuşmazlıkların hızlı çözümü için yapılan arabuluculuk düzenlemesi 1 Eylül itibariyle devreye girecek. 1 Eylül'den itibaren mal sahibi veya kiracı, dava açmak istediğinde arabulucuya başvurmadan doğrudan dava açamayacak. Arabulucu ile tarafların anlaşamaması halinde dava yoluna gidilecek.