İstanbul'daki konut piyasası, özellikle yüksek gelir grubuna hitap eden bölgelerde ulaşılması güç seviyelerde. Endeksa'nın Nisan ayı verilerine göre, bazı mahallelerde ortalama konut değeri 70 milyon TL’ye dayandı. Bu rakamlar, dar gelirli vatandaşlar için ev sahibi olmayı oldukça zorlaştırırken, yatırımcıların ilgisini ise daha da artırıyor. Amortisman süresinin bazı semtlerde 50 yıla kadar çıkması, fiyatların ne denli yüksek olduğunu gözler önüne seriyor.
İstanbul’un Beşiktaş, Sarıyer, Beykoz ve Üsküdar gibi prestijli ilçelerinde yer alan mahalleler, yüksek metrekare fiyatlarıyla dikkat çekiyor. Özellikle Beşiktaş’a bağlı Levazım Mahallesi’nde metrekare başına düşen ortalama fiyat 223 bin TL’yi aşarken, Şişli Harbiye’de bu rakam 247 bin TL’ye ulaştı. Sarıyer’in Poligon Mahallesi ise 69 milyon 530 bin TL ortalama konut değeriyle listenin zirvesinde yer aldı.
Bazı semtlerde amortisman süresi 40 yılı geçerken, Poligon Mahallesi’nde bu süre 49 yıla çıktı. Bu, yatırım yapılan bir gayrimenkulün kendini amorti etmesinin neredeyse yarım yüzyılı bulacağı anlamına geliyor. Fakat buna rağmen, değer artış hızlarının yüksek olması bu bölgeleri hâlâ cazip kılıyor.
İşte Ekonomim'den Metin Mercan'ın haberine göre, İstanbul’da konut fiyatlarının en yüksek olduğu ilk 10 mahalle:
25 - KAZLIÇEŞME (ZEYTİNBURNU)
Ortalama değer: 32 milyon 375 bin 352 TL
Amortisman: 20 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 4,39 artış
Ortalama birim fiyat: ₺175.953/m²
24 - BALMUMCU (BEŞİKTAŞ)
Ortalama değer: 32 milyon 506 bin 89 TL
Amortisman: 31 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 37,31 artış
Ortalama birim fiyat: ₺140.719/m²
23 - KURUÇEŞME (BEŞİKTAŞ)
Ortalama değer: 32 milyon 566 bin 248 TL
Amortisman: 28 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 7,42 artış
Ortalama birim fiyat: ₺208.758/m²
22 - ÇENGELDERE (BEYKOZ)
Ortalama değer: 32 milyon 690 bin 104 TL
Amortisman: 37 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 97,79 artış
Ortalama birim fiyat: ₺115.106/m²
21 - FERAHEVLER (SARIYER)
Ortalama değer: 32 milyon 684 bin 40 TL
Amortisman: 39 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 55,53 artış
Ortalama birim fiyat: ₺154.170/m²
20 - ETİLER (BEŞİKTAŞ)
Ortalama değer: 33 milyon 927 bin 138 TL
Amortisman: 32 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 37,44 artış
Ortalama birim fiyat: ₺240.618/m²
19 - RİVA (BEYKOZ)
Ortalama değer: 33 milyon 994 bin 730 TL
Amortisman: 24 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 10,90 artış
Ortalama birim fiyat: ₺128.282/m²
18 - LEVENT (BEŞİKTAŞ)
Ortalama değer: 34 milyon 427 bin TL
Amortisman: 22 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 24,62 artış
Ortalama birim fiyat: ₺173.000/m²
17 - REŞADİYE (ÇEKMEKÖY)
Ortalama değer: 35 milyon 844 bin 160 TL
Amortisman: 31 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 27,26 artış
Ortalama birim fiyat: ₺112.013/m²
16 - KUMKÖY (SARIYER)
Ortalama değer: 36 milyon 180 bin 794 TL
Amortisman: 23 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 23,60 artış
Ortalama birim fiyat: ₺121.006/m²
