Bu hatalar tapu sahiplerini yolda bırakır: Kentsel dönüşümde gözden kaçan 7 tuzak

Ülkemizde giderek hız kazanan kentsel dönüşüm çalışmaları, binlerce tapu sahibini derinden ilgilendiriyor. Ancak birçok vatandaş sürecin yalnızca “yenilenme” aşamasına odaklanırken, asıl tehlike sözleşme imzalanırken başlıyor.

Hukukçular, dönüşüm projelerinde yaşanabilecek kayıpların büyük kısmının yanlış ya da eksik düzenlenmiş sözleşmelerden kaynaklandığını belirtiyor. Eğer siz de, “zaten devlet denetliyor” diye düşünüyorsanız, ileride büyük sorunlar yaşayabilirsiniz.

İşte dönüşüme dahil olacak mal sahiplerinin göz ardı etmemesi gereken 7 önemli nokta...

Her Şey Kağıda Dökülmeli: Projeye dair tarih, plan, ruhsat bilgisi ve hatta en ufak teknik detay bile sözleşmede yer almalı. Eksik bırakılan bilgiler, müteahhitin sorumluluktan kaçmasına neden olabilir.

Yeni Hak, Eski Değer: Mevcut mülkün değeri neydi, yerine gelecek yapı ne sunuyor? Aradaki fark netleştirilmeden adım atılmamalı.

Hukuki Güvenceler Gözden Kaçmasın: Kiracının hakkı, taşınma süresi, geçici barınma çözümleri, hepsi açıkça yazılmalı. “Söz uçar, yazı kalır” burada gerçek oluyor.

Sigortasız İşe Girişmeyin: İnşaat aşamasında yaşanabilecek kazalara karşı sigorta poliçeleri mutlaka istenmeli. Teminatlar ise yalnızca sözde değil, yazılı olarak talep edilmeli.

Parayla İlgili Her Şey Net Olsun: Dairelerin bedeli, ödeme vadeleri, katkı oranları… Hepsi kuruşu kuruşuna belirlenmeli. “Sonra konuşuruz” demek en büyük hata.

İzinler Kontrol Edilmeli : Projenin ruhsatları tam mı, belediyeden onay alındı mı? Belgeler olmadan hiçbir sözleşme geçerli sayılmamalı.

Sürprizler İçin Esnek Alan Bırakın: Süreçte gecikme ya da değişiklik olabilir. Bu nedenle sözleşmede “revizyon” alanı bırakmak, tarafları rahatlatır.

Son olarak uzmanlar, bu süreçte yalnız başına hareket edilmemesi gerektiğini hatırlatıyor. Her sözleşme öncesi, bir avukattan görüş almak, telafisi olmayan zararların önüne geçebilir.